FREYMBY HOMES

リビングアセットのための
運営インフラ

LIVING ASSET OPERATING INFRASTRUCTURE

フレームバイホームズ · 프레임 바이 홈즈

号室・契約・請求・入金がひとつの台帳で回り、請求額は確定ルールのエンジンが計算します。コリビングを自ら運営しながらつくった基準を、そのままシステムに移しました。

製品画面を見る → データ設計を見る

日本 7物件98室の実データを登録 · 2023年 Homes Japan 設立 · 2025年 PROFITZ 戦略投資

freymadmin.llnpco.dev / home

実装から実測した数字

7物件 98室日本の実データを登録（稼働中 77 · 運営未開始 21）

51件台帳の契約（入居中 44 · 退去 6 · 入力中 1）

1,385行会計台帳

20台帳スキーマのマイグレーション

47請求エンジンの回帰テスト

Platform

FREYMは何をするのか

企画書ではなく、動いているシステムです。上の画面は運営コンソールのホームで、日本7物件98室・契約51件が載った台帳の上で稼働率と請求が計算されて出てきます。稼働率 57.1% は運営未開始の21室を分母から除いた値です。ただし現時点ではGoogleスプレッドシートがまだ正本であり、切り替え時期は協議中です。

製品画面 6種号室状況・契約・請求・入金/未収・請求書・変更履歴 — 担当者が実際に使う画面のすべて画面を見る → データ設計台帳はappend-onlyで積み上がり、すべての書き込みが変更履歴に残ります構造を見る → 運用ルール画面よりルールが重要です。確定ルールを請求エンジンに実装し、回帰テスト47件で固定しましたルールを見る →

Why

SaaSではなく運営インフラです

売っているのはソフトウェアのライセンス数ではなく、リビングアセットを設計し、開業し、運営し、改善する実行体系そのものです。

物理アセットから始める住居・コリビングの空間と現場運営が出発点です。画面からはつくりません。

ブランド実装までロゴにとどまらず、サイン計画・グッズ・アメニティ・共用部の体験まで扱います。

運営移管を含む診断・企画・開業・運営移管・品質管理がひとつにつながります。

技術は実行手段データと自動化は運営判断を支えるエンジンです。それ自体が商品ではありません。

Applied

いま動いている物件

新しくつくった概念ではなく、運営中の物件から取り出した基準です。日本7物件98室（稼働中 77 · 運営未開始 21）の物件・号室・料金・契約が台帳に載っています。

ブランド	建物	エリア	投資家	運営形態	室数
Homes Shinjuku	Comforia Higashi-Shinjuku	東京・新宿	東急	マスターリース	32
Homes Kujo	Frontier Tower Kujo	大阪・西区	PROFITZ	受託運営	18
Homes Nipponbashi	Frontier Tower Nipponbashi	大阪・中央区	PROFITZ	受託運営	17
Homes Shinagawa	Park Axis Minamiooi	東京・品川	三井	マスターリース	10
Homes Kagurazaka	R-STYLE 文京小石川	東京・文京	PROFITZ	受託運営	10
Homes Asakusa	グレイス蔵前	東京・台東	PROFITZ	受託運営	9
Homes Meguro	MG目黒駅前	東京・品川	PROFITZ	受託運営	2

マスターリース 2物件42室（東新宿 32 · 南大井 10）・受託運営 5物件56室。韓国トラックはまだ登録していません — 運用ポリシー23項目のうち多くが未確定です。

Engagement

導入は5つのステップに分かれます

契約単位がステップと一致しているため、どこから始めても次につながります。全区間をお任せいただくことも、1ステップだけをお任せいただくこともできます。

STEP 01 診断と設計物件を実際に見て運営コンセプトを決めます。空間・ブランドの基準はここから出ます。

STEP 02 構築と移行サイン計画・グッズ・運営ツールをつくり、開業と運営移管まで担います。

STEP 03 運営インフラSOP・品質管理と運営台帳。号室・契約・請求・入金がひとつの台帳で回り、すべての変更が履歴に残ります。人が変わっても同じ品質が出るようにする層です。

STEP 04 業務トランスフォーメーション反復業務の自動化、判断支援、ナレッジ化。まだ構築されていない今後のトラックで、前の段階が回ってから付けます。

STEP 05 展開他の物件・他の市場へ同じ基準を移植します。

導入の形 — 建物があればAからZまで対応できますし、必要な区間だけを選んでいただくこともできます。ステップごとの契約形態と料率は物件・市場の条件によって変わります。運営品質と成果は改善を目標に設計されるものであり、特定の収益を保証するものではありません。

建物があり、うまく運営したいとお考えなら

物件の状況を見て、どこから始めるかを一緒に決めるところからです。