Modules

필요한 구간만
골라 쓰는 구조

공간·브랜드·운영·데이터·업무 전환 다섯 모듈. 코어는 어느 자산에나 그대로 들어가고, 자산과 시장에 따라 달라지는 것은 확장으로 분리했습니다.

Modules

다섯 개 모듈, 필요한 것만

전부 도입할 필요가 없습니다. 지금 가장 급한 한 구간만 맡기셔도 됩니다. 다만 지금 시스템으로 돌아가고 있는 것은 03 운영(운영 원장·청구·수납)까지이고, 04 데이터와 05 업무 전환은 아직 만들지 않았습니다.

01Space — 공간공간 전략과 프로그램, 디자인·설비 표준, 오픈 기준. 무엇을 어디에 넣을지부터 정합니다.
02Brand — 브랜드브랜드 환경, 사이니지, 웨이파인딩, 굿즈와 어메니티. 입주민이 실제로 만지는 접점 전부입니다.
03Ops — 운영운영 SOP, 조직과 파트너 체계, 고객 경험과 품질 관리. 사람이 바뀌어도 같은 품질이 나오게 하는 층입니다.
04Intelligence — 데이터 아직 없음운영 데이터 구조는 코어에 이미 들어가 있습니다. 그 위에 서는 자산 인사이트·의사결정 지원(경영 대시보드)은 아직 만들지 않았습니다.
05AX — 업무 전환 아직 없음반복 업무 자동화, AI 응대, 지식화. 마지막에 붙이는 층이고 아직 만들지 않았습니다.

Core & Extra

코어는 얇게, 확장은 넓게

대부분의 솔루션이 실패하는 지점은 코어가 비어 있는데 부가 기능만 화려한 것입니다. 매일 돌아가야 하는 것을 먼저 완성하고, 자산과 시장에 따라 달라지는 것은 전부 확장으로 분리했습니다.

운영 코어 — 지금 돌아가는 것물건·호실 원장(7물건 98실, 운영 중 77실) · 공실과 가동률(운영 미개시 21실은 분모에서 제외해 57.1%) · 계약 등록과 퇴거 처리(51건) · 확정 규칙 청구 · 수납/미수(회계 원장 1,385행) · 청구서 발행 · append-only 원장과 변경 이력
코어 위에 이미 서 있는 것확정 규칙 청구 엔진(JC-01~07 · 회귀 테스트 47건, 활성 계약 44건 전부 계산·차단 0) · 관리수수료 산정(위탁운영 = 월임대료 × 5% × 1.1 / 마스터리스 = 월수입 − 원가) · 원상회복(청소 2,000엔/㎡ + 에어컨 25,000엔/대) · 발행 청구서 스냅샷 고정 · 물건별 입금계좌(日本橋·九条는 각각 별도 신탁계좌)
아직 없는 것호실·건물 마스터 편집 화면(요금·면적·원가·에어컨은 아직 시트에서 수정) · 계약 «수정» 화면(등록·퇴거는 있음) · 조정금 처리(JX-03, 이번 범위 제외) · 온라인 결제 · AI 응대 · 다이나믹 프라이싱 · 경영 대시보드 · 업무 자동화 · 홈페이지 연동 · 전자계약 · 알림 발송 · 회계 연동 · 한국 트랙(정책 23항목 중 다수 미정, 세일즈 협의 대기)

경계 원칙 — 확장은 코어 안으로 들어오지 않습니다. 홈페이지 연동은 우리 홈페이지든 고객사 홈페이지든 붙어야 하고(아직 만들지 않았습니다), 가격 알고리즘은 자산을 소유한 쪽의 전략 도구이지 운영 시스템의 기능이 아닙니다. 이 선을 지키면 코어는 어느 자산에나 그대로 들어갑니다.

현재 상태 — 이 코어는 구글 스프레드시트 1개(18탭·77,000셀·49,400수식)로 운영하던 것을 앱으로 옮긴 것입니다. 시트는 아직 정본이고 전환 시점은 협의 중입니다. 시트 대조 결과 월별 발생 533개월 중 494건(93%), 청구 이벤트 337건 중 303건(90%)이 완전일치했습니다.

Roadmap

확장 순서

한 시스템 · 하나의 원장 · 업무별 화면(홈 · 호실 현황 · 계약 · 청구 · 수납/미수 · 청구서 · 변경 이력)입니다. 뒤 단계는 별도 시스템이 아니라 같은 원장에 추가되는 메뉴입니다.

현재운영 원장 (PMS)호실 98실·계약 51건 원장, 확정 규칙 청구 엔진, 수납/미수, 청구서 발행, 변경 이력
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다음 — 아직 없음마스터 · 계약 편집호실·건물 마스터 편집 화면과 계약 수정 화면. 지금 요금·면적·원가·에어컨은 시트에서 고칩니다
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이후 — 아직 없음FM시설·정비. 정비 실적이 리드타임의 근거가 됩니다
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마지막 — 아직 없음고객 앱고객 액션은 신청이고 상태는 담당자 승인이 바꿉니다

접근 — 운영 콘솔은 freymadmin.llnpco.dev로 분리돼 사이트 전체가 인증 뒤에 있습니다(기본 차단). 이 소개 사이트(freym.llnpco.dev)는 전체 공개이며 운영 데이터를 담지 않습니다. 인프라는 LLNP이고 홈즈 서버에는 아무것도 올리지 않습니다.